住房保障

亚愽国际娱乐廉租住房管理实施细则

2012年09月03日 09:39??来源:

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沙建 [2009]154

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为加强廉租住房保障管理,根据《亚愽国际娱乐人民政府关于印发亚愽国际娱乐城区廉租住房管理办法的通知》(沙政[2007]344号)的规定,结合本县实际,制定以下实施细则。

一、签约

1、已准予实物配租的家庭,应当与廉租住房管理部门签订廉租住房租赁合同。合同应当明确规定享受实物配租家庭的收入、人口、住房状况,配租住房的情况、租金标准、租金交纳方式、腾退住房的条件及违约责任等。符合条件的,每户家庭只能承租一处与居住人口相当的廉租住房。

2、廉租住房租赁合同期限壹年,合同期满承租人应腾退住房,需要续租的,应当在合同期满前三个月提出申请,经审核符合承租条件的,续签租赁合同。

二、租金

3、廉租住房租金实行政府定价,其租金标准按维修费、管理费两项因素测定。县财政、物价、房管等部门共同做好廉租住房租金管理工作。

4、控制面积内的廉租住房租金标准为砖混一等结构住房1/平方米·月。住房结构提升一个等级,租金标准上调10%;住房结构每降低一个等级,租金标准下调10%

廉租住房超出控制面积标准部分,按照县城区普通公有住房现行租金标准计租。

5、承租人应当按照合同约定的标准,按时到廉租住房管理部门缴纳租金,拖欠租金的,由廉租住房管理部门依法收取滞纳金。租金和滞纳金收入凭证统一使用财政印制的行政事业单位收款票据。租金和滞纳金收入,做到日清月结,按照规定及时上缴县财政,并实行“收支两条线”管理,专项用于廉租住房的维护和管理。

6、租金原则上不予减免,孤老、严重残疾、没有收入的特困家庭需向县房委办提出减免申请。已准予租金核减的家庭,由县房委办出具租金核减认定证明,承租人到廉租住房管理部门办理租金核减手续。

7、因收入等情况变化而不再符合租住廉租住房条件而继续租住的,应当按商品住房的市场租金补交租金差额。

三、维修

8、廉租住房承租人应当爱护并合理使用廉租住房,不得擅自加层、改建、扩建或改变建筑结构、设备、设施,不得改变使用用途。

9、廉租住房管理员应当定期或不定期地对廉租住房进行巡查,并填写检查记录表。重点检查房屋的破、漏、危等情况,对发现确需维修的问题及时提出维修方案,上报廉租住房管理部门审批。

10、廉租住房的维修实行审批制度。承租户事先提出维修申请,廉租住房管理员到现场勘查,并提出维修方案及费用预算,按程序审批同意后,由廉租住房管理部门组织维修施工和验收。

由于承租人的原因损坏房屋的,廉租住房管理部门可以向承租人收取合理费用。

四、变更

11、廉租住房保障申请人死亡或者外迁的,同居一处并同户籍的家庭成员需要继续享受保障的,应当在变更事由发生之日起60日内向县房委办提出书面申请。经审查符合廉租住房保障条件的,县房委办在接到申请之日起10个工作日内为其办理更名手续。经审查不符合廉租住房保障条件的,廉租住房保障对象家庭的保障资格自动取消。

五、退出

12、享受廉租住房保障的家庭有下列行为之一的,由廉租住房管理部门解除租赁合同,并由县房委办取消廉租住房保障资格。

1)未如实申报家庭收入、家庭人口及住房状况或伪造有关证明,骗取廉租住房保障的;

2)家庭收入连续一年以上超出规定收入标准的;

3)将承租的廉租住房转借,转租的;

4)擅自改变房屋用途或擅自对廉租住房进行改、扩建的;

5)无正当理由累计6个月以上未缴纳租金的;

6)无正当理由连续6个月以上未在廉租住房居住的;

7)利用廉租住房进行违法活动或非法谋利的。

13、县房委办作出取消保障资格的决定后,应当在5日内书面通知当事人,说明理由。享受实物配租的家庭应当将承租的廉租住房在规定期限内退回。逾期不退回的,廉租住房管理部门可以依法申请人民法院强制执行。

六、监管

14、廉租住房管理部门应当按户建立廉租住房档案,完善纸质档案和电子档案的收集、整理、保管、利用等,并采取定期走访、抽查等方式,掌握享受廉租住房保障家庭的人口、收入及住房变动情况,及时变更档案,实现廉租住房档案的动态管理。

建立廉租住房管理信息系统,逐步实现档案管理电子化。

15、建立廉租住房统计报表制度,按季度上报统计数据,做到真实、准确、完整。

16、享受廉租住房保障的家庭应当按年度向县房委办如实申报家庭收入、人口及住房变动情况。

县房委办应当每年会同民政等相关部门对享受廉租住房保障家庭的收入、人口及住房等状况进行复核,并根据复核结果对享受廉租住房保障的资格等进行调整并书面告知当事人。

17、廉租住房管理部门应当设立机构,确定专职管理人员,负责日常管理工作,严格按照规定或合同约定提供相应的服务。

廉租住房管理部门应当加强同公安、工商、税务、城管、环卫、社区等部门的联系,各司其职,密切配合,齐抓共管,认真做好廉租住房的管理工作。同时,协助做好廉租住房的物业管理。

18、廉租住房管理部门或有关工作人员,违反本办法规定,在实施管理工作中利用职务上的便利,收受他人财物或者其他好处的,对已批准的廉租住房不依法履行监督管理职责的,或者发现违法行为不予查处的,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

七、附则

19、本实施细则自公布之日起实施。

20、本实施细则由廉租住房管理部门会同有关部门解释。

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? 抄送:县政府,县财政局,县物价局,县工商局,县地税局,各社区,局属有关单位。?????????????????????????????

闽公网安备 35042702350444号