住房保障

沙政[2007]468号(经济适用住房管理暂行规定)

2013年05月07日 16:01??来源:

沙政〔2007468

亚愽国际娱乐人民政府

关于印发亚愽国际娱乐城区经济适用住房

管理暂行规定的通知

各乡(镇)人民政府、街道办事处,县政府各部门、各直属机构:

《亚愽国际娱乐城区经济适用住房管理暂行规定》已经2007年第十五次县长办公会议通过,现印发给你们,请认真组织实施。

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附件:亚愽国际娱乐城区经济适用住房申购条件、评定标准及销售程序

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亚愽国际娱乐城区经济适用住房管理暂行规定

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第一条? 为规范我县经济适用住房的建设、交易和管理,根据建设部、国家发改委、国土资源部、人民银行《关于印发〈经济适用住房管理办法〉的通知》(建住房〔200477号)、国家计委、建设部《关于印发经济适用住房价格管理办法的通知》(计价格〔20022503号)及福建省人民政府办公厅《关于加快普通商品住房、经济适用住房与廉租住房制度建设的若干意见》(闽政办〔200619号)等精神,结合我县实际,制定本规定。

第二条? 本规定所称经济适用住房是指政府提供政策优惠、限定供应对象和价格、按照国家住宅建设标准设计建造、具有社会保障性质的政策性商品住房。

第三条? 县规划建设局为县城区经济适用住房管理的主管部门,负责本县经济适用住房的实施和管理工作。县发改(物价)、监察、财政、税务及金融管理等部门根据职责分工,负责经济适用住房有关工作。

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计划与用地

第四条? 县规划建设局会同县发改局、县国土资源局,在做好市场需求分析和预测的基础上,根据我县经济发展水平和居民居住状况,编制亚愽国际娱乐城区经济适用住房发展规划并报县政府批准后实施。

第五条? 县国土资源局根据城区经济适用住房发展规划,结合县城区土地利用总体规划和城市规划要求,做好经济适用住房建设项目用地的储备工作。经济适用住房年度储备用地原则上应占商品住宅年度土地供应计划的10%左右。

第六条? 县规划建设局根据土地利用总体规划、城市总体规划、经济适用住房发展规划和项目用地的储备情况,做好经济适用住房建设项目用地的规划工作。

第七条? 县发改局根据土地利用总体规划、城市总体规划、经济适用住房发展规划和项目用地的储备、规划情况,编制经济适用住房年度建设投资计划和用地计划。在沙的中央、省直属企事业单位及军队的经济适用住房建设,统一纳入县城区经济适用住房建设投资计划,统筹安排。

第八条? 县规划建设局根据经济适用住房年度建设投资计划和用地计划,合理安排经济适用住房的开发建设规模,并做好项目建设的日常管理工作。

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优惠政策

第九条? 经济适用住房建设用地实行行政划拨方式供应,由县国土资源局依据经济适用住房年度计划在土地利用年度计划中优先安排。严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后,改变土地用途,变相搞商品房开发。

第十条 经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金;经济适用住房项目外基础设施建设费用,由政府负担。

第十一条? 以购买经济适用住房的名义向商业银行申请贷款,除符合《个人住房贷款管理办法》规定外,还应当提供准予购买经济适用住房的证明。个人住房贷款利率执行中国人民银行公布的贷款利率,不得上浮。经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款。

第十二条? 用于个人购房贷款的住房公积金,优先向购买经济适用住房的个人发放。

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建设管理

第十三条? 经济适用住房项目建设应按照政府组织协调、企业市场运作的原则,实行项目法人招标制度,其工程设计、施工、监理和物业管理应实行招投标,参与招标的企业必须具有相应资质、资本金、良好的开发业绩和社会信誉。

第十四条? 经济适用住房的规划设计方案要充分考虑我县的经济发展水平和居民的经济承受能力,满足低收入家庭的实际需要。

第十五条? 经济适用住房的规划、设计和建设必须严格执行国家有关技术规范和质量、安全、环保标准,积极推广应用先进、成熟、适用、节水、节能、节材的新技术、新工艺、新材料,提高建设水平。

第十六条? 经济适用住房建设要严格户型,户型标准控制在单套建筑面积为60平方米左右。   

第十七条? 经济适用住房建设单位对其开发建设的经济适用住房工程质量负最终责任,建设单位在交付使用时应向买受人出具《质量保证书》和《使用说明书》,并按质量保证书的承诺承担保修责任。

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价格管理

第十八条? 经济适用住房的销售价格按保本微利的原则实行政府指导价,其销售基准价格及浮动幅度由县物价局会同县规划建设局依据经济适用房价格管理的有关规定,在综合考虑开发成本、税金和利润的基础上确定并向社会公布。房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润按不高于3%核定。

第十九条? 县物价局应会同县规划建设局共同做好经济适用住房价格构成测算,加强对经济适用住房成本费用的监管,合理确定经济适用住房价格,并定期向社会公示。严禁将住宅小区内经营性设施、经营性用房和其他商品用房的建设费用摊入经济适用住房的价格成本中。

第二十条 经济适用住房实行明码标价制度,经济适用住房的基准销(预)售价格由建设单位根据成本核算向县物价局及县规划建设局申报,经确定的基准销(预)售价格应在项目开工之前及时向社会公示。销售单位在销售经济适用房时应明码标价,其销售价格不得超过批准价格和浮动幅度,严禁在价外收取任何未经批准的各种费用。

申请人购买经济适用住房时,在享受标准内面积,按政府部门确定的经济适用住房基准销售价格购买;超标准部分在规定范围内按当年度同级地段的商品房价格购买。

第二十一条? 经济适用住房管理应建立严格的准入和退出机制。经济适用住房由县人民政府按限定的价格,统一组织向符合购房条件的低收入家庭出售。经济适用住房实行申请、审批和公示制度,具体规定由县规划建设局制定并报县政府备案。

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销售管理

第二十二条? 每个家庭只能享受一次政策性优惠购房,政策性住房包括房改房、集资建房和经济适用房。对申请购买经济适用住房的申请人,由县规划建设局确定其购房资格。  

申请购买经济适用住房的申请人必须同时符合以下条件:

㈠具有县城区城镇居民常住户口,并满5年。

㈡申购家庭人均收入低于当年低保收入标准2倍(含2倍)。

㈢申购人未购买过政策性住房且属无房户、不成套房住户或人均建筑面积在12平方米以下(含12平方米,下同)。

第二十三条?? 销售程序

㈠经济适用房预售前,应按规定办理预售许可证,销售单位持预售许可证申请核定销售价格;

㈡销售单位应将经批准的项目名称、价格、数量等相关信息在县人民政府网、县有线电视台等媒体上进行为期一周的公示。

㈢申购者按规定要求填写申请表,并提供相关证明材料,由销售单位统一报县房改办进行初审。

㈣经县房改办初审并对初审符合申购条件的申购人根据统一的评定标准评定申购人的申购顺序后,统一报县规划建设局批准和确认申购人的申购资格。具体申购条件、评定标准及销售程序由县规划建设局另行制定,并报县政府备案。

㈤申购人名单经初步确定后,应在县人民政府网站、县有线电视台等媒体上进行为期15天的公示,经公示无异议后,申购人取得购房资格,并按顺序购房。

㈥销售单位统一填报县城区出售经济适用住房花名册,并附购房发票、县城区经济适用房审批表及维修基金缴款凭证等相关材料,由县房改办审核并报县规划建设局批准后,由销售单位统一代办房屋所有权证和土地使用权证。

第二十四条? 申购人享受基准价格购买经济适用住房的购房面积控制标准按省政府闽政〔199540号文件及其他有关文件规定的标准执行。带电梯的高层住宅每套可核减6平方米的公摊面积,不计入超标面积部分,核减部分由申购人按基准价格购买。   

第二十五条? 超标部分面积及其他营业性用房应严格按市场价销售,并按土地出让政策补交相应的土地出让金。  

第二十六条? 经济适用房的买受人应按购房款的2%缴纳住宅共用部位、公用设施和公用设备的专项维修基金。经济适用住房维修基金实行专户管理,不计入住宅销售收入。维修基金属全体业主共同所有,具体使用办法参照公有住房维修基金管理办法执行。  

第二十七条? 经济适用住房销售单位应在销售地点的显着位置公布相关的批准文件,并自觉接受监督。  

第二十八条? 经济适用住房买受人应按规定办理权属登记。房屋、土地登记部门在办理权属登记时,应在权属证书中分别注明经济适用住房、划拨土地,并在备注栏详细标注享受优惠价的面积和按市场价购买的面积数量。  

第二十九条? 购买的经济适用住房必须在取得房屋所有权证和土地使用证5年后方可上市交易。并应按上市时同地段、同类型的普通商品住房与经济适用住房的差价部分的50%向政府缴纳收益金。  ???

第三十条? 已购买经济适用住房的在出售经济适用住房后,不得再申购经济适用住房;如需换购,必须经县规划建设局批准,并以换购时的经济适用住房价格出售给取得经济适用住房申购资格的家庭后,方可再次申请。

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第三十一条? 经济适用住房申购人应按规定如实填写申购表中的各项信息,提供相关证明材料。有关部门应根据各自职责,如实出具相关的证明材料。  

第三十二条? 申购人提供虚假材料骗取经济适用住房的,县规划建设局、县国土资源局应当注销其房屋所有权证和土地使用权证,收回该住房,并按有关规定进行处罚。  

第三十三条? 对故意出具虚假证明材料的单位和个人,由县规划建设局提请其上级主管部门追究单位负责人和直接责任人的行政责任,构成犯罪的,移交司法机关追究其刑事责任。  

第三十四条? 本规定由县规划建设局会同县发改局、县国土资源局、县人行等部门负责解释。  

第三十五条? 本规定自公布之日起施行。


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附件:

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亚愽国际娱乐城区经济适用住房

申购条件、评定标准及销售程序

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一、申购条件

㈠具有亚愽国际娱乐城区城镇居民常住户口,并满5年;

㈡申购家庭人均收入低于当年低保收入标准2倍(含2倍);

㈢申购人及共同申购人未购买过政策性住房且属无房户、不成套房住户、人均建筑面积在12平方米以下(含12平方米,下同)或其现住房经房屋安全鉴定机构鉴定确认为危险住房的。

2000年后(含2000年),申购人任何一方在住房二级市场中没有房产交易行为。

㈤未婚申购人符合以上四款,且男年满30周岁、女年满28周岁(含)以上,可以申请购买经济适用住房,但其申购的经济适用房享受基准价格的购房面积控制标准按省政府闽政〔199540号文件规定相应级别标准的下限执行,超面积部分必须按市场价购买;离异尚未再婚符合以上四款,且无未成年子女的,参照未婚申购人规定;离异尚未再婚符合以上四款,且有未成年子女并对其具有监护权的,其申购经济适用房享受基准价格的购房面积控制标准不受下限标准的限制。

二、评定标准

㈠人均面积(本项满分60分)

⒈无房户,计60分;

⒉人均建筑面积每递增1平方米,分值依次递减2分;

⒊人均建筑面积12平方米,计30分。

㈡户籍时间(本项满分25分)

按申购人及共同申购人的户籍登记时间为准,户籍时间计算截止至房源公示日,每人每年计1分。超过半年不满一年的计1分;6个月以下计0.5分(含6个月)。

㈢婚姻状况(本项满分15分)

⒈已婚申购人:从婚姻登记之日起,每年计1分,超过半年不满一年计1分,6个月以下计0.5分(含6个月)。

⒉离异再婚申购人:无子女再婚,婚龄从最后一次婚姻登记开始计算;有子女再婚,婚龄从第一个孩子出生时间开始计算;离异未再婚,参照未婚申购人计分。

⒊未婚申购人:男满30周岁,女满28周岁,每增加1周岁计1分。男满30周岁,女满28周岁的已婚、离异再婚申购人可以选择婚龄或未婚申购人的计分办法计分。

三、销售程序

㈠销售单位

⒈经济适用房预售前,应按规定办理预售许可证,销售单位持预售许可证申请核定销售价格;

⒉销售单位应将经批准的项目名称、价格、数量等相关信息在县人民政府网站、县有线电视台等媒体上进行为期一周的公示。

㈡申购程序

⒈符合申购条件的申购人按公示要求在销售单位领取并填写相关表格,提供下列材料及有效证明后,统一由销(预)售单位报县房改办初审。

⑴申购人及共同申购人的身份证、户口本原件及复印件;

⑵婚姻登记部门出具的申购人婚姻状况证明;

⑶申购人及共同申购人所在单位出具的收入状况证明,或由户籍所在地街道办出具的收入状况证明(无职业的);

⑷房管部门出具的申购人及共同申购人的住房状况证明;

⑸申购人的职务、技术职务或职称证书(明)原件和复印件;

⒉县房改办统一对申购人的申购资格进行初审,并对初审符合条件的申购人按照统一的评定标准确定其申购顺序。

⒊县房改办根据房源数量,按照申购顺序初步确定入选申购人名单,并由县规划建设局将名单在县人民政府网站、县有线电视台上进行为期10天的公示。公示期间,任何单位及个人对申购人申购资格有异议的,均可向县规划建设局举报。经公示无异议或经查明举报不实的,由县房改办报县规划建设局批准确认申购人的购房资格,并按顺序购房。

⒋销售单位统一填报县城区出售经济适用住房花名册,并附购房发票、县城区经济适用房审批表及维修基金缴款凭证等相关材料,由县房改办审核并报县规划建设局批准后,由销售单位统一代办房屋所有权证和土地使用权证。房屋、土地登记部门在办理权属登记时,应在权属证书中分别注明经济适用住房、划拨土地,并在备注栏详细标注享受优惠价的面积和按市场价购买的面积数量。

四、其它规定

㈠取得购房资格的申购人,应在规定的选房时间和地点参加选购房,在规定时间申购人或其代理人未到场的,视同主动放弃购房资格,并顺延至下一申购人;委托他人代理选房的,必须提前办理授权委托书并在县规划建设局备案。

㈡取得购房资格的申购人,因分值相同而使入围人数超出房源总量的,末位分值相同者由抽签决定入围购房人。

㈢确定房号后,申购人应按在规定时间内缴清购房款及其它相关费用,并缴存至指定银行专户。逾期未缴清者,视同主动放弃购房资格,并顺延至下一申购人。

㈣未生育子女的夫妻计算人均建筑面积时,按3口计算。

㈤与申购人共同居住的直系亲属和无房的兄弟姐妹均为县城镇常住户口的,可以共同申购经济适用住房,但在申购时应提供住房状况证明材料,经确定后可以按人员总数计算人均建筑面积,但共同申购人必须年满五年后方可再次申请政策性购房。

㈥带电梯的高层住宅每套可核减6平方米的公摊面积,不计入超标面积部分,核减部分由申购人按基准价格购买。

㈦经济适用住房超标部分按同地段商品房价格出售,该价格应委托具有较高资质等级的房地产评估机构评估确定;经济适用住房项目范围内所建的所有营业性用房,其销售价格应委托具有较高质资等级的房地产评估机构评估确定或委托拍卖竞价实现;经济适用住房项目范围内不宜出售的营业性用房或其它用房,由县政府按成本价统一收回后,由县规划建设局统一管理。

㈧取得经济适用住房购买资格的家庭,自批准之日起两年内未能购房的,应当重新申请。

㈨军队转业及经县级以上组织部门调配的干部和引进的人才,申购时不受户籍时间限制。

㈩在经济适用住房销售过程中出现的特殊情况,由县城区经济适用住房销售管理工作小组按照省、市、县有关文件规定精神具体处理。

闽公网安备 35042702350444号